W Wielkiej Brytanii projekty fotowoltaiczne, wiatrowe i magazyny energii na skalę przemysłową stają się coraz ważniejszym elementem gospodarki wiejskiej. Dla właścicieli gruntów, którzy je goszczą, stanowią one nie tylko źródło regularnych przychodów, ale także potencjalny majątek, który można wykorzystać w trudnych czasach dla rolnictwa – przy rosnących kosztach, zmieniających się rynkach, planowaniu sukcesji czy opodatkowaniu.
Dostępne opcje dla właścicieli ziemi
Dotychczas właściciele gruntów mogli zatrzymać umowę dzierżawy i czerpać z niej stały dochód, zaciągnąć kredyt pod zastaw nieruchomości lub sprzedać ziemię. Każde z tych rozwiązań ma jednak wady: kredyt wiąże się z odsetkami i ryzykiem, a sprzedaż oznacza utratę rodzinnego majątku. Nowym rozwiązaniem, które zyskuje na popularności, jest kapitalizacja przyszłych dochodów z dzierżawy – czyli zamiana części przyszłych opłat na jednorazową wypłatę gotówki, bez konieczności sprzedaży gruntu.
Struktury takie, wprowadzane na rynek brytyjski m.in. przez firmę RELA, pozwalają zachować własność ziemi, dotychczasową umowę z operatorem oraz prawa do niej. Właściciel może zdecydować, jaką część przyszłych dochodów chce skapitalizować i na jaki okres, zachowując część rocznych przychodów. To elastyczne narzędzie może pomóc w finansowaniu zakupu sąsiednich gruntów, inwestycji w maszyny, dywersyfikacji działalności czy planowaniu sukcesji.
Kontekst podatkowy i rosnący rynek
Zmiany w uldze na majątek rolny i biznesowy, które wchodzą w życie od kwietnia 2026 roku, sprawiają, że wiele rodzin rolniczych staje przed nowymi wyzwaniami związanymi z podatkiem od spadków. Kapitalizacja dzierżawy może pomóc w zmniejszeniu wartości majątku podlegającego opodatkowaniu, a jednocześnie zapewnić płynność finansową.
Według szacunków RELA, ponad 3000 właścicieli gruntów w Wielkiej Brytanii może posiadać umowy dzierżawy związane z projektami OZE na tyle duże, aby rozważyć kapitalizację. Wartość brytyjskiego rynku dzierżaw dla OZE szacowana jest na około 4 miliardy funtów. To pokazuje, że transformacja energetyczna nie tylko zmienia sposób wytwarzania energii, ale także tworzy nowe możliwości finansowe dla społeczności wiejskich.
Jak zauważa Stuart Gourley, dyrektor RELA, rozwój rynku energii odnawialnej powinien iść w parze z elastycznością dla właścicieli gruntów, którzy chcą w pełni wykorzystać wartość tworzoną na ich ziemi.
Źródło: The Energyst
Fot. theenergyst.com
